Разборки в иркутском ТЦ «Версаль»: интервью с Татьяной Казаковой

О конфликте между семью собственниками торгового центра в городе заговорили в феврале этого года после того, как неизвестный молодой человек в помещении «Версаля» поджег дымовую шашку.

После этого в Сети появилось видеообращение юриста Дениса Андриянова к президенту России Владимиру Путину от имени арендаторов торгового центра с просьбой привлечь внимание правоохранительных органов к незаконной деятельности, «самоуправству» Татьяны Казаковой.

Наиболее напряженная ситуация сложилась в нескольких павильонах «Версаля» — там чуть ли не каждый день на входе в магазины стоят высокие, широкоплечие молодые люди и преграждают путь внутрь недоумевающим покупателям. Арендаторы заявляют, что «группа неизвестных» с 23 февраля препятствует работе магазинов.

С каждым днем атмосфера становится все более накаленной: особенно посетителей шокируют драки, периодически происходящие в торговом центре между представителями конфликтующих сторон.

Собственно, все «разборки» происходят из-за развода двух предпринимателей — бывших супругов Татьяны Казаковой и Дмитрия Матвеева, которые не могут поделить бизнес.

Дмитрий Матвеев после серьезной автокатастрофы получил тяжелые заболевания головного мозга, которые впоследствии приковали его к инвалидной коляске. В 2014 году супруги начали бракоразводный процесс и «раздел» бизнеса.

На данный момент в соцсетях идет бурное обсуждение конфликта в ТЦ «Версаль», пользователи возмущены поведением Татьяны Казаковой, которая прибегает к крайним мерам в решении конфликта.

Арендаторы в начале марта проводили пикет против действий Казаковой на площади около цирка. По их словам, ситуация напоминает рейдерский захват, они утверждают, что решения суда о взыскании задолженности и выселении арендаторов нет.

Также многие из арендаторов заявляли, что не знали о имеющейся задолженности и не совсем законной работе компании «Версаль+», с которой у них был заключен договор.

Подробно о том, с чего начался конфликт и почему для его решения выбраны такие крайние меры, рассказала Татьяна Казакова.

— Татьяна Васильевна, какие полномочия вы имеете в ТЦ «Версаль»?

— Я являюсь представителем по генеральной доверенности трех собственников и управляю торговым центром на протяжении 12 лет.

— Расскажите вкратце, в чем суть конфликта между вами и остальными владельцами «Версаля».

— Два года назад четверо из семи собственников (ИП «Розенталь», ИП «Михаленко» и ИП «Воронов», ООО «Автоцентр Баланс» — прим. ред. WEACOM.RU) решили провести собрание, организовать управляющую компанию и «увести» доходы арендаторов (помещение присвоить они бы не смогли, так как это сложнее, оно оформлено на физлица).

Проголосовали в том числе и нашими долями за троих собственников (Галину Распутину, Алевтину Распутину и Галину Гордееву — прим. ред. WEACOM.RU), создали управляющую компанию «Версаль+» с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и заставили арендаторов заключить с ними договоры.

У нас около 114 арендаторов, из них 24 (это крупные компании «Алмаз», «Мир мебели») в то время воспользовались услугами адвоката, проконсультировались и все эти годы платили семерым собственникам. А 87 арендаторов платили только «Версалю+».

В их договоре было прописано, что «компания „Версаль+“ собирает деньги всех семерых собственников с 1 января по июль 2016 года», а в июле отдает деньги владельцам ТЦ за вычетом коммунальных платежей. Но когда наступило 20 июля, нашим собственникам не отдали ни копейки.

В январе 2016 года я написала заявление в ОБЭП о том, что был произведен рейдерский захват, но мое заявление не приняли, сославшись на то, что это гражданско-правовая ситуация.

Однако Арбитражный суд Иркутской области подтвердил, что договор «Версаля+» ничтожен и арендаторы должны платить всем семерым собственникам в тех долях, которые они имеют.

Позже я обратилась в ОБЭП с просьбой о возобновлении этого дела. Но мне снова отказали и порекомендовали заключить договор с компанией «Версаль+».

Я лично несколько раз предупреждала всех 114 арендаторов о том, что у них имеется задолженность перед тремя собственниками — за 2 года каждому из них было отправлено примерно по 10 уведомлений.

В итоге в феврале 2018 года я написала заявление в Следственный комитет, прокуратуру, ГУ МВД с требованием возбудить уголовное дело по статье 159 ч.4 (мошенничество).

• 
• 
• 
• 

— О какой сумме задолженности идет речь?

— Нанесенный мне ущерб за 2 года составил порядка 200 миллионов рублей — эти деньги 87 арендаторов заплатили не тому собственнику. Но на самом деле сумма даже выше, сейчас у меня иск к 140 арендаторам (ведь некоторые за 2 года выехали с торгового центра).

В декабре 2017 года я уведомила всех арендаторов о том, что в ближайшее время закрою «Версаль» и не дам доступа покупателям. Тогда они «очнулись», многие стали разбираться в документах и признали, что платили не тому собственнику.

Десять арендаторов после этого пришли к нам, разобрались в ситуации и согласились оплатить долги. В дальнейшем они намерены обратиться в полицию с требованием возбудить уголовное дело по статье «Мошенничество» в отношении четверых собственников, учредивших «Версаль+».

У некоторых предпринимателей до сих пор нет договора, но они платят за фактическое пользование помещением, и к ним у меня претензий нет.

— Работу каких павильонов сейчас «блокируют» ваши люди? И почему вы выбрали такие кардинальные меры для отстаивания своих интересов?

— Ну, вот представьте — я и мои администраторы (в «Версале» их числится 8 человек) целых 5 месяцев ходили, разговаривали с арендаторами-должниками, и они почти каждый день обещали заключить договор с нами, но в итоге не предоставили мне никаких документов.

Я закрыла несколько павильонов, про которые вообще ничего не знаю — «Фикус», «Поперчили», обои на первом этаже, Discovery, магазин белья на втором этаже.

«Фикусу» я запрещаю работать, поскольку они торгуют опасными товарами — ацетоном, например. Мало ли что может случиться — вот если загорится павильон, тогда пострадает весь торговый центр. А отвечать будут собственники, в том числе я.

Точно так же с кафе «Поперчили». Отравят они кого-нибудь своим пирожным — кто будет в ответе? Опять же собственники.

Эти магазины не представляют нам документов, договоров. А без них я не смогу собрать доказательную базу и обратиться в суд за взысканием денег. Я, элементарно, не знаю, в отношении кого должна писать заявление.

По-хорошему, арендатор того же «Поперчили» должен сейчас пойти к руководству «Версаля+» и потребовать от них сумму, которую эти два года не доплатил мне. Но сделать это очень сложно — многие предприниматели понимают, что с компании «Версаль+» взять нечего, ее уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. 

— А к таким крупным магазинам, как «Продалитъ», «Эльдорадо», «DNS», «Слата» у вас нет вопросов?

— Эти арендаторы разобрались в ситуации, заключили с нами договоры. Тот же DNS недавно оплатил долг в 6 миллионов рублей. «Эльдорадо» всегда платил должному собственнику.

До «Продалита» я достучалась год назад, мы посчитали с собственником и выяснили, что их долг составляет 5 миллионов. Они оплатили всю сумму в рассрочку на 5 месяцев.

У «Слаты» договора с нами нет, но супермаркет находится в маленьком здании, «пристрое», который сейчас оспаривается в суде. Поэтому пока с ними не разбираемся.

— Поясните, кто координирует молодых людей, которые в течение всего дня находятся в торговом центре и не дают покупателям совершать покупки в некоторых торговых павильонах?

— Своих парней координирую я, остальных — сторона Матвеева (в торговом центре было примерно около 20 его человек).

Своим сотрудникам я запрещаю реагировать на провокации и участвовать в драках: кому нужно, чтобы ребята попали в больницу?

Однако наши конституционные права нарушались за это время не раз. Полиция приезжала, почему-то забирала моих сына и дочь (у которых есть генеральная доверенность от собственника) и увозила якобы проверять «на наркоту».

Еще наших администраторов арестовывали — каждый день по 5-7 человек задерживали, примерно на 3 часа. Они отсутствовали на работе и, следовательно, оплату за те дни не получили.

Сейчас у нас подготовлен гражданский иск к МВД о взыскании денег, которые потеряли администраторы, пока сидели в отделе полиции.

Кроме того, несколько моих администраторов серьезно пострадали. Например, избили администратора Никиту, ударили его стулом по спине, один раз нос сломали, ввосьмером напали на него. Он получил контузию глаза, черепно-мозговую травму, ушиб грудной клетки.

Видео драки предоставили в полицию, Следственный комитет, написали заявление на возбуждение уголовного дела, однако никого так и не задержали.

Еще «матвеевские» люди недавно избили администратора Владислава на лестничной клетке. Втроем напали на парня.

Странно, что задерживают только наших — одних и тех же. А вот со стороны Матвеева за все время только одного человека задержали.

— В конце февраля неизвестные кинули дымовую шашку в помещении «Версаля». Кто имеет отношение к этому инциденту?

— Когда кинули дымовую шашку, я сидела в кафе «Поперчили» с адвокатом, писала заявление в отдел полиции. Мне позвонил один из администраторов ТЦ и сообщил, что произошло.

Я попросила проследить, чтобы не было паники, и сразу забыла об этом, была занята другим делом. Никакого отношения к этому происшествию мои люди не имеют.

Через несколько дней, поговорив со знакомыми, я поняла, что должна принять какие-то меры. Ведь если такое повторится, то может сгореть весь торговый центр… И тогда мы, собственники, все «сядем» после этого.

Я сразу же написала заявления на сайт МЧС России, в областную пожарную охрану, о том, что в ТЦ «Версаль» не работает пожарная сигнализация, оповещение (оно не сработало в тот день, да и людей из здания никто не выводил).

До сих пор ответа нет, проверка не начата. Буду писать жалобу в прокуратуру.

— Татьяна Васильевна, какой выход из сложившейся напряженной ситуации вы видите?

— Выход только один — возбуждение уголовного дела против группы мошенников, учредивших управляющую компанию. Также я жду перезаключения договора с арендаторами, согласно решению суда, и оплату по их предыдущим долгам (совместно с остальными собственниками).

По закону у нас общедолевая собственность — она у меня есть в любом сантиметре торгового центра. И суд это четко прописал. То есть сейчас я могу блокировать работу любых павильонов.

Как долго будут длиться разборки в ТЦ «Версаль», пока сказать сложно. По всей видимости, мирно ситуация уже не разрешится.

Татьяна Казакова настаивает на возврате долга почти в 200 миллионов рублей и заключении договоров с предприятиями, арендующими помещение, а сторона Дмитрия Матвеева, в свою очередь, не планирует выплачивать деньги и обвиняет Казакову в самоуправстве.

Дарья Шмидт, WEACOM.RU